L’audit énergétique, devenu obligatoire pour la vente de certains biens immobiliers en France, a subi des changements significatifs depuis le 1er avril 2024. Ces nouvelles règles visent à améliorer la performance énergétique des logements et à informer mieux les acheteurs potentiels.
Contexte et Obligations
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E, et le 1er janvier 2034 pour ceux classés D.
Contenu de l’Audit Énergétique
L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel et comprend un état des lieux détaillé des performances énergétiques et environnementales du logement, ainsi que des propositions de travaux pour améliorer ces performances. Il inclut deux scénarios de travaux : un parcours en plusieurs étapes et un parcours en une seule étape.
Nouvelles Règles et Objectifs
Désormais, la première étape du premier parcours de travaux doit permettre de gagner au moins deux classes énergie dans le DPE. Par exemple, une maison classée F doit atteindre la classe D avec la première étape de travaux. L’objectif final reste d’atteindre une performance énergétique au moins égale à la classe B, mais avec des ajustements pour les logements les plus énergivores (classe C pour les logements F ou G).
Détails des Travaux et Confort
- Les travaux doivent toucher deux postes d’isolation (toiture, mur, sol…).
- En cas de renouvellement de l’air insuffisant, l’audit doit indiquer la nécessité de changer le système de ventilation dès la première étape.
- Chaque proposition de travaux doit permettre d’assurer une température constante entre 18 et 20°C en toute saison dans le logement.
Les nouvelles règles de l’audit énergétique visent à renforcer l’efficacité énergétique des logements et à mieux informer les acheteurs. Ces changements sont cruciaux pour la transition vers des habitats plus durables et énergétiquement performants. Nous vous invitons à consulter un expert pour comprendre comment ces nouvelles mesures peuvent affecter votre bien immobilier et bénéficier de conseils adaptés pour optimiser la valeur de votre propriété.