Les nuisances sonores aériennes générées par le trafic aérien ont un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers, notamment en France. Ce phénomène est étudié dans le cadre de l’État des Nuisances Sonores et Aériennes (ENSA), qui met en évidence des conséquences économiques et sociales importantes.
Contexte et méthodologie d’étude
Des études menées en France et à l’étranger utilisent des méthodes économiques et géographiques pour analyser l’impact du bruit des avions sur les valeurs immobilières. La méthode des prix hédoniques est souvent employée pour évaluer la part du bruit dans les différences de prix entre les propriétés.
Impact sur la valeur immobilière
Chaque décibel supplémentaire de bruit des avions engendre une dépréciation de la valeur du logement. Par exemple, autour de l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, une augmentation d’un décibel de bruit des avions peut déprécier la valeur des logements de 0,10 à 3,57 % par décibel. Les nuisances sonores aériennes peuvent entraîner une dépréciation du prix au mètre carré allant jusqu’à 21,6% pour une maison et 17,1% pour un appartement.
Inégalités sociales et environnementales
L’exposition au bruit des avions génère des inégalités sociales et environnementales. Les ménages plus modestes supportent souvent des décotes plus importantes sur la valeur de leurs biens immobiliers. De plus, le renouvellement des populations dans ces zones peut être affecté, avec des arrivants plus jeunes et plus modestes que les partants.
Obligation d’information sur les nuisances sonores aériennes
Les vendeurs de logements ou de terrains doivent informer les acheteurs de la présence de nuisances sonores aériennes si le bien se trouve dans une zone définie par un plan d’exposition au bruit (PEB) d’un aérodrome. Ce document doit reprendre les mesures centralisées dans le PEB et être remis au futur acheteur pour enrichir le dossier de diagnostic technique (DDT).
Conseils pratiques pour les acheteurs
Pour les acheteurs, il est essentiel de consulter les « cartes de bruit » mises à disposition par des organismes comme Bruitparif. Ces cartes permettent de visualiser les zones affectées par les nuisances sonores dues aux aéroports et aux autres sources de bruit. Il est également recommandé de se déplacer sur place pour évaluer la situation réelle et prendre une décision éclairée.
La transparence concernant les nuisances sonores aériennes est cruciale dans les transactions immobilières. Les acheteurs doivent être informés des risques potentiels et prendre des décisions éclairées en consultant les cartes de bruit et en visitant les lieux. Cela permet de protéger leur investissement immobilier et de comprendre l’impact potentiel des nuisances sonores aériennes.
