À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E en France devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cette mesure, inscrite dans la loi « Climat et résilience », vise à améliorer l’efficacité énergétique des logements et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Contexte législatif et objectifs
– La loi « Climat et résilience » prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE. Cette loi vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer l’efficacité énergétique des logements.
Obligations pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique pour évaluer la performance énergétique du bien et identifier les travaux nécessaires pour l’améliorer. Cet audit est obligatoire pour la vente de ces logements et doit figurer dans le dossier de vente diagnostic technique en complément du DPE.
Contenu de l’audit énergétique
- Un état des lieux général du bien, incluant les caractéristiques thermiques et géométriques, ainsi que les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage.
- Une estimation de la performance du bâtiment, basée sur les données collectées pour l’élaboration du dernier DPE et sur les données collectées lors de la visite sur site de l’auditeur.
- Des propositions de travaux de rénovation pour améliorer les performances énergétiques et environnementales du bâtiment.
- Estimation des économies d’énergie et du montant des travaux, ainsi que mention des principales aides financières mobilisables.
Travaux recommandés
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l’air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.
Impact et bénéfices
L’obligation d’audit énergétique et de rénovation des logements classés E contribue à la réduction des émissions de CO2, améliore le confort thermique des occupants et valorise le patrimoine immobilier en augmentant la valeur des biens rénovés sur le marché immobilier.
En résumé, l’obligation d’audit énergétique pour les logements classés E à partir de 2025 est une mesure clé dans la politique de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques en France. Les propriétaires doivent se préparer à ces nouvelles exigences pour continuer à mettre leurs biens en vente ou en location.
