Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. C’est l’application concrète de la loi Climat et Résilience d’août 2021. Si vous êtes propriétaire bailleur ou vendeur d’un bien classé F ou G dans les Yvelines, ce guide vous explique en détail ce qui change en 2026 et comment anticiper les prochaines échéances.
Le calendrier complet d’interdiction des passoires thermiques
La loi Climat de 2021 a fixé un calendrier strict d’interdiction progressive des logements énergivores à la location :
- 1er janvier 2025 : interdiction de mise en location pour les logements classés G (plus de 450 kWhEP/m²/an).
- 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
Concrètement, environ 1,5 million de logements ont été retirés du marché locatif au 1er janvier 2025 selon les estimations du ministère du Logement. Et 4,8 millions supplémentaires sont concernés à l’horizon 2028.
Qu’est-ce qui change concrètement pour les bailleurs ?
Si vous êtes propriétaire bailleur et que votre logement est classé G :
- Vous ne pouvez plus le mettre en location ni renouveler un bail existant.
- Le loyer ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022 pour tout logement F ou G.
- Le locataire peut exiger des travaux au titre de la décence du logement (loi du 6 juillet 1989, article 6).
- En cas de procédure d’expulsion pour impayés, le juge peut surseoir si le bailleur n’a pas respecté ses obligations énergétiques.
Et pour les vendeurs ?
Pas d’interdiction de vente, mais 3 obligations renforcées :
- L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de maison individuelle classée F ou G. Il sera étendu aux E en 2025 et aux D en 2034.
- L’étiquette énergie doit figurer sur toute annonce immobilière de vente comme de location (depuis 2022).
- La décote de prix sur les passoires est désormais structurelle : en moyenne 11% pour un G, 7% pour un F à Paris et Île-de-France (étude Notaires de France 2024).
La nouvelle méthode 3CL-DPE 2021 : ce qu’il faut savoir
Depuis le 1er juillet 2021, tous les DPE sont réalisés selon la méthode 3CL-DPE 2021 uniformisée, basée sur les caractéristiques du bâti (isolation, chauffage, ventilation) et non plus sur les factures (méthode « sur factures » abolie).
Cette nouvelle méthode est plus rigoureuse mais aussi plus sévère sur les petits logements et les biens chauffés à l’électricité. Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il a été recalculé automatiquement selon la nouvelle méthode — vérifiez sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME.
Comment améliorer son DPE ? Les solutions classées par efficacité
Voici les travaux les plus efficaces pour passer d’un G à un D ou mieux :
- Isolation des combles perdus (gain : 1 à 2 classes) — coût : 20 à 50 €/m², éligible MaPrimeRénov’.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) (gain : 2 à 3 classes) — coût : 150 à 250 €/m², éligible MaPrimeRénov’ et CEE.
- Remplacement de chaudière fioul par pompe à chaleur (gain : 1 à 2 classes) — coût : 12 000 à 20 000 €, éligible MaPrimeRénov’ jusqu’à 5 000 €.
- Remplacement des fenêtres simple vitrage par double vitrage (gain : 0,5 à 1 classe).
- Installation d’une VMC double flux (gain : 0,3 à 0,5 classe).
👉 Important : pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (rénovation globale), un audit énergétique préalable est obligatoire.
L’audit énergétique : un préalable à la rénovation
L’audit énergétique réglementaire est un document plus détaillé que le DPE. Il analyse précisément votre bien et propose 2 scénarios de travaux chiffrés :
- Scénario 1 : atteinte de la classe B (très performant).
- Scénario 2 : atteinte de la classe D au minimum (sortie de passoire).
L’audit estime aussi le coût des travaux, les économies d’énergie attendues et l’éligibilité aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ). Il est obligatoire pour vendre une maison F/G, mais aussi fortement recommandé avant tout chantier de rénovation.
Les aides financières en 2026
- MaPrimeRénov’ Rénovation par geste : 1 à 12 000 € par geste de travaux selon les revenus.
- MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : jusqu’à 70% du coût des travaux pour les ménages très modestes, plafonné à 70 000 € de travaux.
- CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : aides versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour rénovation globale.
- TVA réduite à 5,5% sur les travaux d’amélioration énergétique.
Faire son DPE à Achères, Saint-Germain, Poissy, Conflans
Odi Diagnostics est un cabinet certifié DEKRA avec mention DPE basé à Achères (78260). Nous intervenons dans tout le Nord-Ouest des Yvelines sous 24 à 48 heures :
- Diagnostic immobilier Achères
- Diagnostic immobilier Saint-Germain-en-Laye
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Pour un DPE seul à partir de 95 € TTC, ou un pack complet vente (DPE + audit énergétique + amiante + plomb + élec + gaz + ERP) sur devis. Demandez votre devis gratuit ou appelez le 06 51 37 17 88.
En résumé
- ✅ Janvier 2025 : logements G interdits à la location.
- ✅ Janvier 2028 : logements F interdits à la location.
- ✅ Janvier 2034 : logements E interdits à la location.
- ✅ Vendre une maison F ou G requiert un audit énergétique obligatoire.
- ✅ Anticipez dès maintenant avec un DPE actualisé et un audit énergétique pour planifier vos travaux.
👉 Pour toute question ou un devis : 06 51 37 17 88 ou contactez-nous.