L’étude bisannuelle de Xerfi, dirigée par Lauric Berthier, confirme un marché du diagnostic immobilier dynamique, évalué à près de 1,5 milliard d’euros, mais traversé par des tensions structurelles liées aux ressources humaines, à la certification, aux marges et à l’accélération des exigences de qualité et de digitalisation.
Contexte et principaux chiffres
Le marché a retrouvé une trajectoire de croissance après la crise sanitaire, porté par un cadre réglementaire ouvrant de nouveaux débouchés (DPE, audits, repérages obligatoires) et une base d’acteurs structurée autour de milliers d’entreprises et de diagnostiqueurs. Malgré le ralentissement des transactions, la demande se maintient grâce aux obligations légales et à la montée des besoins en performance énergétique.
Moteurs de croissance et dynamiques sectorielles
Les obligations réglementaires (DPE renforcé, audits énergétiques, repérages avant-travaux) soutiennent l’activité et favorisent l’élargissement des prestations vers l’accompagnement à la rénovation. La digitalisation (outils de collecte, plateformes, automatisation) devient un levier clé de productivité et de qualité. Les perspectives à moyen terme reposent sur la reprise attendue du bâtiment et la massification de la rénovation énergétique, avec des scénarios sectoriels projetés à l’horizon 2027.
Tensions et défis : ressources, marges et qualité
Le secteur fait face à un déficit d’attractivité, à la complexification des parcours de certification et à des marges sous pression. La montée en compétence devient incontournable, notamment sur l’audit énergétique et la qualité des DPE, tandis que la consolidation du marché et l’industrialisation des processus imposent des investissements soutenus en formation et en outils.
Le diagnostic immobilier se trouve à un carrefour : croissance portée par la réglementation et la rénovation énergétique, mais sous tension en raison des enjeux RH, de certification, de qualité et de digitalisation. Les acteurs qui investiront dans les compétences, l’outillage numérique et l’élargissement des services (copropriétés, accompagnement à la rénovation) seront les mieux positionnés pour capter la croissance à l’horizon 2027.