L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document essentiel pour garantir une transaction immobilière transparente et sécurisée en France. Depuis le 1er juin 2006, la réalisation de ce diagnostic est obligatoire pour tout propriétaire souhaitant vendre ou louer son bien. Cet article présente les nouvelles zones à risque identifiées et les évolutions du diagnostic ERP en 2025.
Quels Risques Couvre le Diagnostic ERP ?
Le diagnostic ERP couvre une variété de risques, incluant les risques naturels (inondations, sécheresses), les risques miniers, technologiques, sismiques, ainsi que l’exposition au radon et la pollution des sols.
Zones à Risque Concernées
- Les zones situées dans un périmètre d’exposition aux risques délimités par un PPRT (Plan de prévention des risques technologiques), un PPRNP (Plan de prévention des risques naturels prévisibles) et un PPRM (Plan de prévention des risques miniers).
- Les zones concernées sont définies par arrêté préfectoral et se retrouvent sur le site Géorisques.
Nouveautés du Diagnostic ERP en 2025
- À partir du 1er janvier 2025, une nouvelle version du diagnostic ERP sera applicable, incluant l’obligation d’informer les acheteurs et locataires sur les terrains exposés à un risque d’incendie de forêt identifié (PPRIF) et la cartographie des zones soumises à débroussaillement disponible sur le site Géorisques.
- L’annexe au dossier donnera aux acheteurs une information claire sur l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) lorsque le bien sera dans cette zone.
En résumé, le diagnostic ERP continue d’évoluer pour mieux informer les acquéreurs et locataires sur les risques potentiels liés à leur bien immobilier. Les nouvelles obligations en 2025 renforcent cette transparence, notamment en intégrant les risques d’incendie de forêt et les obligations de débroussaillement. Pour toute transaction immobilière, n’hésitez pas à faire appel à des experts comme ODI-DIAGNOSTICS pour vous accompagner dans vos démarches et vous assurer que toutes les précautions sont prises pour votre sécurité et celle de votre bien.
