Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît d’importantes évolutions en 2025, avec de nouvelles mesures qui impactent directement propriétaires, locataires et professionnels du secteur. Ces changements s’inscrivent dans le cadre de la politique nationale de réduction de la consommation énergétique des bâtiments et de lutte contre les passoires thermiques.
Interdiction de location des passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine. Cette mesure, qui s’inscrit dans un calendrier progressif, sera étendue :
- Aux logements classés F en 2028,
- Puis aux logements classés E en 2034.
Cette interdiction vise à éliminer progressivement les passoires énergétiques du parc locatif français et à encourager la rénovation énergétique des bâtiments.
Nouvelles obligations pour les copropriétés
La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d’un DPE pour tous les bâtiments d’habitation collective, selon un calendrier échelonné :
- Depuis le 1er janvier 2024, cette obligation concerne les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots.
- À partir du 1er janvier 2025, elle s’étendra aux copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots.
- Les copropriétés d’au plus 50 lots devront se conformer à cette obligation à partir du 1er janvier 2026.
Validité des anciens diagnostics
Un point important à noter concerne la validité des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021. Ces diagnostics restent valables jusqu’au 31 décembre 2024. Passé cette date, de nouveaux diagnostics devront être réalisés. Il est donc recommandé aux propriétaires concernés de planifier la réalisation d’un nouveau DPE s’ils envisagent de vendre ou louer leur bien en 2025.
Évolutions techniques et procédurales du DPE
À partir du 1er octobre 2025, de nouvelles modalités entreront en vigueur concernant l’affichage des étiquettes DPE. Celles-ci n’apparaîtront qu’une fois le DPE transmis à l’Ademe, ce qui vise à réduire les pressions potentielles sur les diagnostiqueurs. Par ailleurs, un système d’analyse statistique des activités des diagnostiqueurs sera mis en place, permettant le signalement automatique d’anomalies aux organismes de certification (OC), qui pourront déclencher des contrôles en cas de résultats potentiellement anormaux.
Impacts sur les aides à la rénovation
Le bénéfice de certaines aides financières à la rénovation est directement lié à la classe du DPE. En 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ connaît quelques ajustements, avec notamment :
- Une baisse des aides pour le bois et pour les ménages aux revenus supérieurs.
- La TVA sur les chaudières à gaz a été rehaussée à 10% depuis la fin 2024, ce qui influence également les stratégies de rénovation énergétique.
Il est essentiel que les propriétaires et locataires se tiennent informés des changements à venir pour maximiser leurs opportunités d’économies.
L’année 2025 marque donc un tournant important dans la politique de rénovation énergétique en France, avec l’entrée en vigueur de plusieurs mesures clés concernant le DPE. Ces évolutions visent à accélérer la transition énergétique du parc immobilier français, en ciblant prioritairement les logements les plus énergivores. Propriétaires, locataires et professionnels du secteur doivent se préparer à ces changements qui auront un impact significatif sur le marché immobilier dans les années à venir.