Vous vendez une maison ou un appartement à Achères (78260) ? La liste des diagnostics immobiliers obligatoires varie selon l’âge du bien, son équipement et sa classe énergétique. Voici le guide complet 2026 avec les prix moyens pratiqués à Achères et les délais d’obtention.
Les 6 diagnostics obligatoires pour toute vente à Achères
Quel que soit le bien, ces 6 diagnostics sont systématiquement nécessaires :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Tout bien. Validité : 10 ans.
- ERP (État des Risques et Pollutions) — Tout bien. Validité : 6 mois.
- Diagnostic Amiante — Si construit avant le 1er juillet 1997.
- CREP Plomb — Si construit avant le 1er janvier 1949.
- Diagnostic Électricité — Si installation > 15 ans.
- Diagnostic Gaz — Si installation > 15 ans.
Diagnostics supplémentaires selon le bien
- Audit énergétique — Obligatoire pour la vente de toute maison individuelle classée F ou G au DPE depuis avril 2023, classée E à partir de janvier 2025.
- Loi Carrez — Obligatoire pour la vente d’un lot en copropriété (mesurage de la surface privative).
- Termites — Obligatoire si la commune est en zone à risque (Achères n’est pas concernée actuellement, mais à vérifier).
- Diagnostic assainissement non collectif — Si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout.
Prix moyen d’un pack diagnostic vente à Achères en 2026
Voici les fourchettes de prix observées sur le marché d’Achères et alentours :
Pack vente appartement T2-T3 standard (post-1949, post-1997)
- DPE + ERP + élec + gaz (si applicable) + Loi Carrez : 280-380 € TTC
Pack vente appartement avec amiante (1949-1997)
- DPE + ERP + amiante + élec + gaz + Loi Carrez : 380-480 € TTC
Pack vente appartement ancien (avant 1949)
- DPE + ERP + amiante + plomb + élec + gaz + Loi Carrez : 480-580 € TTC
Pack vente maison individuelle 100-150 m²
- Bien post-1997 : 380-480 € TTC
- Bien 1949-1997 (amiante) : 480-620 € TTC
- Bien pré-1949 (amiante + plomb) : 580-780 € TTC
Pack vente maison F/G avec audit énergétique
- Pack diagnostics + audit énergétique : + 500 à 850 € TTC (l’audit est éligible MaPrimeRénov’ jusqu’à 500 €).
Délais d’obtention à Achères
Avec Odi Diagnostics basé au cœur d’Achères, les délais sont parmi les plus courts du marché local :
- Prise de RDV : sous 24h en moyenne.
- Intervention sur site : 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics.
- Réception du pack complet par email : sous 24 à 48h après l’intervention.
- Audit énergétique : délai supplémentaire de 5 à 10 jours (modélisation thermique).
Conseils pour économiser sur votre pack diagnostic
- Demandez un pack groupé plutôt que des diagnostics séparés : économie moyenne de 15 à 25%.
- Anticipez : un pack réalisé dans l’urgence (compromis dans 48h) peut être facturé en supplément.
- Choisissez un diagnostiqueur local : pas de frais de déplacement, intervention sous 24h.
- Vérifiez les certifications : DEKRA et assurance RC pro AXA = garantie de qualité et d’opposabilité du rapport.
- Méfiez-vous des prix anormalement bas (< 250 € pour un pack complet) : souvent synonyme de diagnostic bâclé, non opposable, et de problèmes au moment de la signature notariale.
Et après ? La signature notariale
Une fois votre pack diagnostic en main, le notaire l’annexera au compromis de vente puis à l’acte authentique. Tous les diagnostics doivent être en cours de validité au jour de la signature — c’est pourquoi nous conseillons de les réaliser 1 à 3 mois avant le compromis, pas trop tôt.
Le DPE doit aussi obligatoirement figurer sur l’annonce immobilière (étiquette énergie + classe climat), sous peine de sanction.
Réservez votre pack diagnostic vente à Achères
Odi Diagnostics est votre cabinet de référence à Achères pour vos diagnostics avant vente :
- 📍 Cabinet basé au 8 TER Rue Jean Jaurès, 78260 Achères.
- 📞 Téléphone direct : 06 51 37 17 88.
- ✉️ Devis gratuit en ligne : formulaire de demande.
- 🛡️ Certifié DEKRA avec assurance AXA.
- ⚡ Intervention sous 24 à 48 heures.
👉 Voir aussi : tous les diagnostics obligatoires pour la vente et nos services à Achères.